売却事例・実績とお客様から寄せられた声｜高松市の不動産売却ならSeto家

Hさんは、お父様が亡くなり不動産を含む遺産を相続することになりました。現金については問題なく分割できたものの不動産について弟さんと話がこじれてしまい、当社にご相談いただきました。

当社担当者がHさんと弟さんの間に立って交渉を開始。最終的に不動産を売却し、その代金を分割することでトラブル解決に至りました。

不動産の相続は分割が難しく相続人同士でトラブルになり時間がかかってしまうことは少なくありません。相続でお困りでしたら相続アドバイザーが在籍する当社へお任せください。

現在東京に住むMさんは、親から相続した高松市内の不動産を売却したいと考えていました。「遠方に住んでいるため何度も来店するのが難しい…」とご不安を抱えてらっしゃいましたが、当社にて無事に売却することができました。

Seto家(せとうち)では遠方にお住まいの方でもメールや電話、さらにZOOMなどを活用したオンラインによるご相談が可能です。現地に来ていただくのは売買契約時や決済引渡しなどのタイミングのみで、それ以外はお住いの地域からご対応いただけます。遠方にお住まいの方もぜひお気軽にご相談ください。

Kさんは一人暮らしをされていたお母様が亡くなり、相続したご実家を売却したいとご相談にこられました。「実は実家に遺品が多くて…」とご不安そうにされていたのが印象的です。

まずアドバイスさせていただいたのが、遺品整理をして相続する物品を確定していただくことです。相続せず家に残った物については不用品として処分・撤去を行いました。結果的に4ヶ月でご実家の売却に成功しました。

当社では相続不動産売却に伴う遺品整理・お仏壇の扱い・お墓終いについてのご相談も多数寄せられております。お困りごとがございましたら、相続アドバイザーが在籍する当社へお気軽にお問い合わせください。

Oさんは現在関東にお住まいで数年前に高松市のご実家を相続されました。用途が思いつかずそのままにしていたところ、一気に劣化してしまい、害虫・害獣の発生やブロック塀の劣化により近隣住民からクレームが届いたのだそうです。

苦情を受け当社にご相談いただき、さまざまな案をご検討いただいた中で最終的に出した結論は「解体して売却」でした。結果的に解体費用を差し引いても土地の売却価格がプラスとなったため大成功です。

空き家は放置したままにせず、売却・活用・管理などを早い段階で決断し実行しましょう。

放置空き家でお困りでしたらぜひ当社にご相談ください。

空き家の管理を管理会社に任せていたIさん。「毎月1万円の管理費を今後何年も払い続けることに意味はあるのか…」と疑問を感じ、ご相談にこられました。

空き家は放置するよりも管理しておいた方が良いものですが、そのままでは決して利益を生み出すことがありません。ランニングコストばかりがかかるため、月日が経てば経つほど負の遺産となります。

最終的に売却されることをIさんはご決断されました。売却はスムーズに進み3ヶ月後に成立。得た利益は老後の貯蓄に回されるそうです。

当社ではお客様のご事情を伺った上で最適な提案をいたします。まずは一度お問い合わせください。

Fさんは管理会社に現在空き家となっている相続したご実家の管理を依頼していました。しかし近年、空き家の放火被害のニュースを見ることが増え「実家は大丈夫だろうか」と不安になったのだそうです。

管理を委託しているとはいえ、管理スタッフがいない日を狙って犯罪者が訪れることも実際にありえます。また、管理会社の業務は建物の清掃や換気をすることであり、犯罪防止といったことまではカバーできません。

結果としてFさんは実家の売却をご決断されました。「管理費だけじゃなく固定資産税の支払いもなくなったのですっきりした」とのことです。

空き家の管理に疑問を感じられたならば、ぜひ当社にご相談ください。

賃貸物件の売却を考えていたTさん。ご相談に来られた時は入居率が80％でした。

収益物件の売却では入居率が高いタイミングで売却すること、できれば満室状態がベストとなります。ちょうどご相談に来られたのが2月ということもあり、「3月4月の新生活シーズンを待ってみましょう」というアドバイスをさせていただきました。

結果的に新規も入って入居率は100％の満室となりオーナーチェンジによる売却としてはこれ以上無いタイミングで売却することに成功しました。

このように、当社では不動産の知識・経験を活かしてお客様の利益を考えたご提案をしております。収益物件の売却はぜひお任せください。

Yさんが懸念されていたのは所有される物件の「空室が目立つ」ことでした。確かに入居率が60％ということもあり、売却の際に多少値引き交渉される可能性があります。

とはいえ、無理に入居率を高める施策を行うべきかどうかは難しいところでした。リフォームや家賃の値下げ等で入居者は増えることでしょう。しかしかけた費用の回収や、減った家賃収入に対して買主様はどう思うか、といった不安点があります。

結果として無理をせず入居者募集広告に力を入れ自然に入居率を高めつつ売却活動を行い、無事ご希望の金額に近い価格で売却することができました。

収益不動産の売却は賃貸仲介・管理業務キャリアがあり売却を得意とする当社にご相談ください。

マンション1棟の売却をご相談にこられたNさんは「売却時にかかる税金や費用が心配」と不安を感じてらっしゃいました。確かに1棟まるごととなると金額も大きくなるため、かかる費用も増えます。

売却時にかかる費用としては「印紙税」「登録免許税」「譲渡税」「消費税」「仲介手数料」などがあります。当社ではこれらについてご説明した上で、概算ではありますがお客様の手元に残る「手残り額」を算出してご提示可能です。

当社では士業や専門家と連携し売却時の税金や費用についても適切なアドバイスが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。