売却事例・お客様の声

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Case

1.家を売却して得た代金は財産分与しなければならない

高松市の地域密着型不動産会社Seto家(せとうち)ではお客様の幸せを願い、丁寧なご対応と最適なご提案をしております。これまでに当社がサポートさせていただいた戸建て・アパート・マンション・土地の売却事例とお客様からの声をご紹介いたします。

売却事例(ケーススタディ)

相続物件の売却事例

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相続問題で兄弟間トラブルがあったものの交渉の解決 現在遠方に住んでいるが相続した不動産を売却したい 不用品であふれる実家を売却するにはどうしたら…

Hさんは、お父様が亡くなり不動産を含む遺産を相続することになりました。現金については問題なく分割できたものの不動産について弟さんと話がこじれてしまい、当社にご相談いただきました。

当社担当者がHさんと弟さんの間に立って交渉を開始。最終的に不動産を売却し、その代金を分割することでトラブル解決に至りました。

不動産の相続は分割が難しく相続人同士でトラブルになり時間がかかってしまうことは少なくありません。相続でお困りでしたら相続アドバイザーが在籍する当社へお任せください。

現在東京に住むMさんは、親から相続した高松市内の不動産を売却したいと考えていました。「遠方に住んでいるため何度も来店するのが難しい…」とご不安を抱えてらっしゃいましたが、当社にて無事に売却することができました。

Seto家(せとうち)では遠方にお住まいの方でもメールや電話、さらにZOOMなどを活用したオンラインによるご相談が可能です。現地に来ていただくのは売買契約時や決済引渡しなどのタイミングのみで、それ以外はお住いの地域からご対応いただけます。遠方にお住まいの方もぜひお気軽にご相談ください。

Kさんは一人暮らしをされていたお母様が亡くなり、相続したご実家を売却したいとご相談にこられました。「実は実家に遺品が多くて…」とご不安そうにされていたのが印象的です。

まずアドバイスさせていただいたのが、遺品整理をして相続する物品を確定していただくことです。相続せず家に残った物については不用品として処分・撤去を行いました。結果的に4ヶ月でご実家の売却に成功しました。

当社では相続不動産売却に伴う遺品整理・お仏壇の扱い・お墓終いについてのご相談も多数寄せられております。お困りごとがございましたら、相続アドバイザーが在籍する当社へお気軽にお問い合わせください。

空き家の売却事例

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放置していた空き家のご近所から苦情が… ランニングコストのかかる空き家をなんとかしたい 相続した空き家が放火被害に遭うことが心配…

Oさんは現在関東にお住まいで数年前に高松市のご実家を相続されました。用途が思いつかずそのままにしていたところ、一気に劣化してしまい、害虫・害獣の発生やブロック塀の劣化により近隣住民からクレームが届いたのだそうです。

苦情を受け当社にご相談いただき、さまざまな案をご検討いただいた中で最終的に出した結論は「解体して売却」でした。結果的に解体費用を差し引いても土地の売却価格がプラスとなったため大成功です。

空き家は放置したままにせず、売却・活用・管理などを早い段階で決断し実行しましょう。

放置空き家でお困りでしたらぜひ当社にご相談ください。

空き家の管理を管理会社に任せていたIさん。「毎月1万円の管理費を今後何年も払い続けることに意味はあるのか…」と疑問を感じ、ご相談にこられました。

空き家は放置するよりも管理しておいた方が良いものですが、そのままでは決して利益を生み出すことがありません。ランニングコストばかりがかかるため、月日が経てば経つほど負の遺産となります。

最終的に売却されることをIさんはご決断されました。売却はスムーズに進み3ヶ月後に成立。得た利益は老後の貯蓄に回されるそうです。

当社ではお客様のご事情を伺った上で最適な提案をいたします。まずは一度お問い合わせください。

Fさんは管理会社に現在空き家となっている相続したご実家の管理を依頼していました。しかし近年、空き家の放火被害のニュースを見ることが増え「実家は大丈夫だろうか」と不安になったのだそうです。

管理を委託しているとはいえ、管理スタッフがいない日を狙って犯罪者が訪れることも実際にありえます。また、管理会社の業務は建物の清掃や換気をすることであり、犯罪防止といったことまではカバーできません。

結果としてFさんは実家の売却をご決断されました。「管理費だけじゃなく固定資産税の支払いもなくなったのですっきりした」とのことです。

空き家の管理に疑問を感じられたならば、ぜひ当社にご相談ください。

収益物件の売却事例

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高く売れるタイミングを見計らって売却 売却までに空室を減らしたい マンションの売却でかかる費用が心配

賃貸物件の売却を考えていたTさん。ご相談に来られた時は入居率が80%でした。

収益物件の売却では入居率が高いタイミングで売却すること、できれば満室状態がベストとなります。ちょうどご相談に来られたのが2月ということもあり、「3月4月の新生活シーズンを待ってみましょう」というアドバイスをさせていただきました。

結果的に新規も入って入居率は100%の満室となりオーナーチェンジによる売却としてはこれ以上無いタイミングで売却することに成功しました。

このように、当社では不動産の知識・経験を活かしてお客様の利益を考えたご提案をしております。収益物件の売却はぜひお任せください。

Yさんが懸念されていたのは所有される物件の「空室が目立つ」ことでした。確かに入居率が60%ということもあり、売却の際に多少値引き交渉される可能性があります。

とはいえ、無理に入居率を高める施策を行うべきかどうかは難しいところでした。リフォームや家賃の値下げ等で入居者は増えることでしょう。しかしかけた費用の回収や、減った家賃収入に対して買主様はどう思うか、といった不安点があります。

結果として無理をせず入居者募集広告に力を入れ自然に入居率を高めつつ売却活動を行い、無事ご希望の金額に近い価格で売却することができました。

収益不動産の売却は賃貸仲介・管理業務キャリアがあり売却を得意とする当社にご相談ください。

マンション1棟の売却をご相談にこられたNさんは「売却時にかかる税金や費用が心配」と不安を感じてらっしゃいました。確かに1棟まるごととなると金額も大きくなるため、かかる費用も増えます。

売却時にかかる費用としては「印紙税」「登録免許税」「譲渡税」「消費税」「仲介手数料」などがあります。当社ではこれらについてご説明した上で、概算ではありますがお客様の手元に残る「手残り額」を算出してご提示可能です。

当社では士業や専門家と連携し売却時の税金や費用についても適切なアドバイスが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。

売却実績

戸建

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物件種目 売却価格 物件所在地 土地面積/建物専有面積 築年数 売却時期
居宅・雑種地 14,800,000 さぬき市津田町 2080,57㎡ 築58年6月 2021/6
店舗
居宅
14,000,000
2,500,000
高松市松島町
高松市太田下町
102,49㎡
67,96㎡
67,22㎡
2011年4月
昭和48年1月
2020/6
2021/6
居宅 10,000,000 高松市郷東町 517,80㎡
95,59㎡
昭和50年9月 2021/8
居宅 24,000,000 高松市宮脇町 258.96㎡
218.36㎡
昭和47年9月 2020/11
居宅 24,000,000 高松市藤塚町 118.59㎡
217.20㎡
昭和57年11月 202/5
居宅 25,000,000 高松市六条町 188.79㎡
114.58㎡
2019/9 2019/7
居宅 3,500,000 高松市庵治町 611.52㎡
117.63㎡
昭和47年7月 2019/9
居宅 16,400,000 高松市宮脇町 224.79㎡
114.42㎡
2018/12
マンション

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物件種目 売却価格 物件所在地 土地面積/建物専有面積 築年数 売却時期
共同住宅 54,000,000 高松市浜ノ町 165.52㎡
258.43㎡
平成16年 2021/8
共同住宅 37,000,000 高松市仏生山町 230.81㎡
302.46㎡
平成8年 2019/9
共同住宅 305.000.000 高松市扇町 908.38㎡
1239.8㎡
平成22年 2019/2
土地

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物件種目 売却価格 物件所在地 土地面積 売却時期
35,998,650 高松市六条町 454,0㎡ 2022/1
宅地 1,813,500 坂出市江尻町 118,89㎡ 2021/1
7,883,200 高松市池田町 130,3㎡ 2021/9
宅地 10,000,000 高松市仏生山町 670,06㎡ 2021/12
宅地 6,400,000 高松市西山崎町 410.46㎡ 2021/7
宅地 11,000,000 木田郡三木町 910㎡ 2021/5
宅地 8,000,000 高松市円座町 240.87㎡ 2021/4

お客様の声

  • スタッフからのコメント

    この度はお知り合いのご紹介から弊社にご依頼いただきまして、誠にありがとうございます。お母様にも喜んでいただけて本当に良ったです。また何かございましたら、お気軽にご相談下さい。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    この度は弊社にご依頼いただき、誠にありがとうございます。大変喜んでいただき、とても嬉しいです!売却後の確定申告など、何かございましたらいつでもご相談下さいませ。今後ともどうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    アンケートありがとうございます。今回はなかなか売却まで至らずご迷惑をお掛けしましたが、最後までお任せいただきありがとうございました。また機会がありましたら、どうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    この度はお家をご売却いただき誠にありがとうございます。お預かりしてからご売却までに時間がかかってしまい申し訳ございません。しかし、最後には喜んでいただけて何よりです。お体、大事になさってくださいね。ご依頼いただきまして誠にありがとうございました。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    弊社をお選びいただき、また大変嬉しいお言葉をありがとうございます。ご心配されていたことが全て解決され、T様のお役に立てて何よりです。またお会いしてゆっくりお話しできる機会を楽しみにしています。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    ご売却おめでとうございます。この度は手続き完了までにがかかり不安な思いをさせてしまい、申し訳ございません。ご指摘ありがとうございます。以後気をつけてまいります。また何かございましたらいつでもご連絡下さいませ。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    ご売却おめでとうございます!大変時間がかってしまい、申し訳ございません。購入者様のご要望にも快くご対応いただき、大変喜んでいただきました。税金に関するご相談がありましたら、お気軽にご相談下さいませ。どうもありがとうございました。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    相続されたテナントビルをご売却されたN様ご希望の条件で売却でき、喜んでいただけて何よりです。最終的には相場の2割以上も高い価格で売却することができ、本当に良かったですね!今後とも、どうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    綾川町の土地を売却させていただいたB様。初めて訪問させていただいてから今日まで、お世話になっております。これからも末長いお付合いをお願い致します。ありがとうございました。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    A様、この度は弊社にて土地売却のお手伝いをさせていただき、誠にありがとうございました。今後も長いお付合いをどうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    ご契約ありがとうございます。ご要望に添える物件をご紹介させていただき、内覧からすぐにご契約いただきましてありがとうございます。またおすすめの物件をご紹介させていただきます。今後ともよろしくお願いいたします。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    ご契約おめでとうございます!充実した設備が揃った素敵なお家で、これからの生活が楽しみですね。これからもどうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    N様、弊社をご利用いただきまして、ありがとうございます。新しいお家はいかがでしょうか?何か不具合がございましたら、お気軽にお申し付けくださませ。今後とも、どうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    W様、ご契約いただきましてありがとうございます!一人暮らしはいかがでしょうか?新天地でのご活躍をお祈り申し上げます。引き続き、どうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    収益物件をお探しだったO様、この度はご契約いただきまして、ありがとうございました。引き続き投資用物件の情報が入りましたら、紹介させていただきます。収益物件の売買や管理のご相談も、お気軽にお申し付けくださませ。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    市内で分譲マンションをお探しだったH様、立地と価格の両方で納得いただき、ご契約になりました。なかなかご希望の物件が見つからず、時間がかかってしまい申し訳ございません。今後とも、どうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

  • スタッフからのコメント

    お住まいの賃貸住宅(一戸建て)を購入されたA様。大家さんのご提案から、長年お住まだったお家を購入され、引き続き住み続ける続けることができました。今後とも、どうぞよろしくお願い致します。(担当:松野)

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